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房贷是单利计息还是复利计息?二者有什么区别?

外卖探探

现在买房,大部分都是贷款。但凡买了房子的购房者买完房后每月都会面对这样的问题就是还房贷,有人认为房贷已成现在家庭高负债的普遍现象。那么对于房贷是单利计息还是复利计息?二者有什么区别?今天我们就来简单聊一聊。

房贷是单利计息还是复利计息?二者有什么区别?

房贷是单利计息还是复利计息?

房贷是按照单利计算利息的。房贷还款,一般是按月来进行还款的,每个月还款需要把当月的月供和利息都还完,也就不存在把利息加入本金继续计算下期利息的问题,所以房贷利息不能是按照单利计算的。

单利是指一笔资金无论存期多长,只用本金计取利息,各期利息在下一个利息周期内还完。

复利是指计算利息时,一个计息周期的利息是以本金加先前周期累积的利息进行计算的,即俗称的“利滚利”。

单利计息和复利计息有什么区别?

1、计息方式不同:单利和复利最大的区别就是利息是否参与计息,单立柱计算每期的本金加利息,而复利不仅计算当期的本金和利息,还要将以往每期的利息记入本金内,重新计算总利息。

2、计算公式不同:单利以往每期的利息不参与利息,复利以往每期的利息都要参与计息,并且定期结算利息。

3、结果不同:两种不同的计息方式会导致的利息结果是大大不同,一般来说,用单利计算后利息结果是比较低的,用复利来计算的利息结果会比较高。

按揭还款主要有四种方式,四种方式的计息方法都是单利计息。

1、等额本息还款:这是目前大多数人采用的还款方式,每月还的额度是相同的,利息不会随本金的减少而减少,前期本金额大于利息额,后期利息额大于本金额。这种还款方式选择适合有稳定经济收入的人,但缺点是还款总利息较高。

2、等额本金还款:此种方式每月所还本金是相同的,但是利息会随本金的减少而减少。前期需要支付的本息较多,但是支付的总利息相对来说较少,还款负担是逐月递减的。因为对前期还款能力的要求较高,所以这种还款方式适合贷款后手头充裕的人。

3、按期付息还本:申请人可以自主决定还款的时间间隔。贷款申请人可以根据不同时期的财务状况选择还款时间间隔。这种还款方式适合收入不稳定的人群。

4、一次性还本付息:这种方式通常只对小额短期贷款开放,不适用于房贷还款。

办理房贷分期的话要根据自己的实际情况,选择合适自己的还款方式,但无论哪一种房贷还款方式,采取的都是单利计息。

作者: 网友投稿

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